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汇丰带头 300万以下室庐转按削回赠 调高封顶息率变相加按息 中银料追随

来源:济南新闻网 发布时间:2019-07-12 浏览次数:

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【明报专讯】港元拆息延续高企,影响银行按揭营业利润,龙头大行汇丰昨日上调转按的息率,同时调减转按的现金回赠。业界预计汇丰此举是试水温,不消除将来会调解二手楼的按息或回赠金额。据了解,中银香港(2388)亦正研讨是不是追随汇丰的做法,调解转按的优惠。

明报记者 廖决然

业界音讯泄漏,汇丰昨日把300万元贷款额以下的转按,H按封顶息率由P减2.75厘调升至P减2.65厘,现实封顶息率由2.375厘加至2.475厘;转按的现金回赠,亦由最高的2.07%,大削近60点子至1.5%。不过,二手按揭及300万元贷款额以上的转按,临时未有影响。

汇丰发言人昨日示意,一直有按期检视按揭息率,并因应市场状况作出调解,优惠利率要视乎一般客户与汇丰的关联而定。

调升封顶息率至2.475厘后,以每100万元贷款额盘算,假定供款年期为30年,每个月供款上升51元至3938元,若贷款额为300万元,即供款每个月增添153元至11,814元。削减现金回赠亦同等加息,假定贷款额为300万元,以现时2.07%盘算,现金回赠为6.3万元,但减至1.5%后,回赠金额减至4.5万元,削减1.8万元,相等于多供1.5个月(见表)。

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事实上,汇丰早在本月初已一连调解按息及回赠,而且是二手按揭,只要贷款额2000万元以上的按揭可享2.1%现金回赠,2000万元以下减至2.07%。而300万元贷款额的二手按息加至H加1.24厘。

据悉汇丰早前已减慢转按营业的步调,据华夏按揭最新5月份的数据,中银香港以25.9%的转按巿占率,反超前汇丰,成为转按一哥(见图)。 此前汇丰在转按营业一连27个月排名第一。但在现楼按揭市场,今年首5个月汇丰仍占第一。

利嘉阁按揭署理董事总经理黄咏欣以为,此举回响反映汇丰以为转按营业利润菲薄单薄,「会做转按的客户一般忠诚度不足,两年罚息期后就会脱离。所以客户请求都较高,又要赚回赠、息要低、估价要高,变相令转按利润愈压愈低」。

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